Στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για αγορά ή ενοικίαση σε προσιτές τιμές και στην οικονομική ενίσχυση νέων για την απόκτηση κατοικίας στοχεύουν τα νέα στεγαστικά σχέδια που τίθενται σε εφαρμογή και παρουσίασε την Πέμπτη ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου. Η δαπάνη για τα δύο νέα σχέδια ανέρχεται σε €40 εκατ. με στόχο 400 νοικοκυριά να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία και 1.000 να ενοικιάσουν κατοικία σε τιμές χαμηλότερες κατά 30% συγκριτικά με το υφιστάμενο επίπεδο των ενοικίων.
Δείτε αναλυτικά τους όρους και τις προϋποθέσεις το Σχεδίου «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» και του Σχεδίου Παραχώρησης Οικονομικής Βοήθειας σε Νέους ή και Νεαρά Ζευγάρια μέχρι 41 ετών: Νέα σχέδια στεγαστικής πολιτικής.
Πρόσθετα των παραπάνω 1.400 μονάδων, το υπό εξέλιξη σχέδιο «Build to Rent» θα προσφέρει 178 οικιστικές μονάδες για ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο, αριθμός που εκτιμάται ότι θα αυξηθεί καθώς αναμένεται να εκδηλώσουν ενδιαφέρον και άλλοι κατασκευαστές. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο υπουργός Εσωτερικών αναμένονται και άλλες 138 οικιστικές μονάδες από τη συνεργασία του ΚΟΑΓ με τον Δήμο Λεμεσού.
Τέλος, στη Λευκωσία, αναμένεται να παραδοθεί το επόμενο διάστημα το πρώτο έργο με 13 φοιτητικά δωμάτια. Το σχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών σε συνεργασία με τον Δήμο Λευκωσίας προωθεί τη δημιουργία συνολικά 450 φοιτητικών εστιών και δωματίων στην εντός των τειχών πόλη της Λευκωσίας. Μέχρι στιγμής έχουν προκηρυχθεί τρεις Προσκλήσεις Υποβολής Ενδιαφέροντος, στο πλαίσιο των οποίων υπογράφηκαν επτά Συμφωνίες Δημόσιας Χρηματοδότησης για τη δημιουργία 160 φοιτητικών δωματίων. Αυτές οι μονάδες θα απελευθερώσουν ακίνητα αυξάνοντας την προσφορά ακινήτων.
Τέλος, στα σχέδια που αφορούν την ύπαιθρο έχουν δοθεί ενισχύσεις σε 1.570 περιπτώσεις.
«Ανακαινίζω-Ενοικιάζω»
Το Σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» έχει ως στόχο την αύξηση των οικιστικών μονάδων σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα (η ανέγερση νέων κατοικιών απαιτεί χρόνο) μέσω της αξιοποίησης αδρανών ακινήτων.
«Το μέτρο θα προσφέρει άμεσες λύσεις στην αγορά ενοικίου σε προσιτή τιμή και θα δώσει περιθώριο στον ιδιωτικό τομέα να λειτουργήσει για την παραγωγή πρόσθετων μονάδων για διάθεση στην αγορά», τόνισε ο κ. Ιωάννου. Προβλέπει την παραχώρηση στους ιδιοκτήτες αδρανών, κενών ή σε αχρησία κατοικιών, χορηγία €15.000 για κατοικία ενός υπνοδωματίου, €25.000 για δύο υπνοδωμάτια και €35.000 για τρία υπνοδωμάτια) με σκοπό να προβούν σε εργασίες ανακαίνισης ή αναβάθμισης των υποστατικών τους, με υποχρέωση να τις διαθέσουν στη συνέχεια σε προσιτό ενοίκιο για περίοδο τεσσάρων ετών. Το ύψος του ενοικίου καθορίζεται από το Υπουργείο Εσωτερικών ανά επαρχία και ανά δήμο, βάσει του τύπου της κατοικίας, μειωμένο κατά 30% σε σχέση με το αγοραίο ενοίκιο όπως υπολογίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ανά περιοχή.
Το ποσό του ενοικίου που θα λαμβάνεται ως προσιτό ενοίκιο θα απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος, από την επιβολή έκτακτης αμυντικής εισφοράς και θα επιτρέπεται η διεκδίκηση αυξημένων κεφαλαιουχικών εκπτώσεων. Τα ενοικιαστήρια συμβόλαια θα έχουν ελάχιστη διάρκεια δύο ετών, με δυνατότητα ανανέωσης για ακόμα δύο έτη.
Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης από τις 15 Νοεμβρίου. Οι δυνητικοί ενοικιαστές θα μπορούν να δηλώσουν μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας το ενδιαφέρον τους για συμμετοχή στο Σχέδιο από τις 15 Ιανουαρίου 2025. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ενδιαφερόμενοι με ετήσιο εισόδημα ώς €25.000 για μονήρη νοικοκυριό, ώς €45.000 για ζεύγος η μονογονεϊκή οικογένεια, €50.000 για οικογένεια με τρία άτομα, €55.000 με τέσσερα και €65.000 με πέντε ή περισσότερα άτομα.
Με την ολοκλήρωση των εργασιών αναβάθμισης/ανακαίνισης, οι προς ενοικίαση οικιστικές μονάδες αναρτώνται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, ώστε να εντοπιστούν από δικαιούχους ενοικιαστές.
Η δαπάνη του μέτρου είναι €25 εκατ. για την ανακαίνιση 1.000 οικιστικών μονάδων.
Ενίσχυση των νέων
Το Στεγαστικό Σχέδιο παραχώρησης οικονομικής βοήθειας σε νέους ή και νεαρά ζευγάρια μέχρι 41 ετών προβλέπει την παροχή εφάπαξ ποσού χορηγίας, που ξεκινά από €20.000 για μονήρη νοικοκυριά και αυξάνεται σε €45.000 για οικογένεια χωρίς τέκνα και φτάνει τα €50.000 οικογένεια με τέκνα (καλύπτει και μονογονεϊκές οικογένειες). Το εμβαδόν της κατοικίας δεν πρέπει να ξεπερνά τα 100 τ.μ. και η απόκτηση κατοικίας μπορεί να γίνει μέσω: ανέγερσης, αγοράς καινούριας ή υφιστάμενης κατοικίας, αγοράς και βελτίωσης καινούριας ή υφιστάμενης κατοικίας, απόκτησης με δωρεά και βελτίωσης καινούριας ή υφιστάμενης κατοικίας, απόκτησης με άλλον νόμιμο τρόπο και βελτίωσης καινούριας ή υφιστάμενης κατοικίας. Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι τα ίδια με το σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω».
Αναμένεται να κάνουν χρήση της χορηγίας 400 δικαιούχοι στη βάση εισοδηματικών κριτηρίων και σύνθεσης της οικογένειας. Η δαπάνη ανέρχεται σε €15 εκατ.
Οι εν δυνάμει δικαιούχοι θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας που έχει δημιουργηθεί για το συγκεκριμένο Σχέδιο. Η έναρξη υποβολής αιτήσεων θα αρχίσει στις 15 Νοεμβρίου και θα ολοκληρωθεί στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Οι αιτήσεις θα εξετάζονται από την οικεία Επαρχιακή Διοίκηση και οι δικαιούχοι θα ενημερώνονται ανάλογα για την έγκριση του ποσού.
«Build to Rent»
Στο μεταξύ, σε εξέλιξη είναι το Σχέδιο «Build to Rent» το οποίο προσφέρει πολεοδομικά κίνητρα (παραχώρηση επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος) σε κατασκευαστές για την παραγωγή επιπρόσθετων οικιστικών μονάδων και τη διάθεσή τους σε τιμές προσιτής ενοικίασης ή αγοράς. Από το ενδιαφέρον που έχει εκδηλωθεί μέχρι στιγμής (2ο συμφωνίες) θα κατασκευαστούν 178 οικιστικές μονάδες (17.211 τ.μ.), οι οποίες θα πωληθούν σε προσιτή τιμή. Ο κ. Ιωάννου έκανε γνωστό ότι αναμένεται και η υπογραφή νέων συμφωνιών το επόμενο διάστημα.
Το ίδιο σχέδιο παρέχει τη δυνατότητα εξαγοράς του συντελεστή δόμησης με καταβολή χρηματικού αντισταθμίσματος στο Ειδικό Ταμείο Προσιτής Στέγασης. Έχε ήδη καταβληθεί ποσό €2 εκατ. το οποίο θα αξιοποιηθεί από τον ΚΟΑΓ για υλοποίηση των προγραμμάτων του και την κατασκευή προσιτών μονάδων κατοικίας.
Πρόσθετα, στο πλαίσιο της προσπάθειας αύξησης της προσφοράς κατοικιών με προσιτό ενοίκιο, η Κυπριακή Δημοκρατία θα χρηματοδοτήσει τον ΚΟΑΓ με €16 εκατομμύρια για τη δημιουργία 138 μονάδων προσιτής στέγης, σε συνεργασία με τον Δήμο Λεμεσού.
Στην ύπαιθρο
Στα στεγαστικά σχέδια αναζωογόνησης ορεινών, ακριτικών και μειονεκτικών περιοχών και συγκεκριμένων περιοχών της υπαίθρου έχουν γίνει αποδεκτές 1.570 αιτήσεις, με τη συνολική οικονομική ενίσχυση να φτάνει τα €59 εκατ. σε όλες τις επαρχίες. Τους τελευταίους έξι μήνες έχουν υποβληθεί 101 νέες αιτήσεις για συμμετοχή στα στεγαστικά σχέδια.
Για τις ορεινές περιοχές εξετάζεται ένα νέο σχέδιο γα την παραχώρηση οικοπέδων σε οικογένειες με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα. Με βάση το Σχέδιο, με τη συμπλήρωση δέκα ενδιαφερόμενων θα μπορούν τα κοινοτικά συμβούλια να ζητούν το διαχωρισμό οικοπέδων, εάν υπάρχει διαθέσιμη κρατική γη, τα οποία θα μπορούν στη συνέχεια να δοθούν σε δικαιούχους στο 35% της αξίας τους. Ήδη, υπάρχει ενδιαφέρον από κοινοτικά συμβούλια για οικοπεδοποίηση τεμαχίων εντός των ορίων τους.
